Giá chung cư TP HCM lập kỷ lục gần mới

 Giá căn hộ TP HCM tiếp tục lập mặt bằng mới đạt 4.691 USD (gần 120 triệu) mỗi m2, tăng 47% so với cùng kỳ năm ngoái dự án The Global City.

Báo cáo diễn biến thị trường bất động sản nhà ở được hãng tư vấn Cushman & Wakefield công bố mới đây cho thấy quý I, phân khúc căn hộ tại TP HCM tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, đạt 4.691 USD (gần 120 triệu đồng) mỗi m2, tăng 28% so với quý trước và tăng 47% so với cùng kỳ 2024. Đây là mức giá bình quân căn hộ cao nhất được ghi nhận từ trước đến nay của dự án The Global City.

 Trước bối cảnh này, một số ý kiến trên mạng xã hội cho rằng ngành bất động sản - đặc biệt là các dự án nhà ở và hạ tầng - vốn tiêu thụ tới 60-70% sản lượng thép trong nước, sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ sau khi ông Trump công bố mức thuế 46%. Họ lý giải rằng giá thép tăng sẽ kéo theo chi phí xây dựng gia tăng, khiến các chủ đầu tư phải xem xét lại cơ cấu giá bán trong bối cảnh biên lợi nhuận đang ngày càng bị thu hẹp sau hai năm thị trường trầm lắng dự án The Global City.

 

Cụ thể dự án The Global City giá nhà ở TP.HCM và Hà Nội vốn đã cao, nếu giá nguyên vật liệu tiếp tục tăng, đương nhiên giá nhà sẽ bật tăng khiến người mua sẽ càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp. Hơn nữa, thanh khoản của thị trường bất động sản ở phân khúc trung và bình dân cũng có thể giảm sút khi lực lượng lao động tại các doanh nghiệp xuất khẩu đối mặt với nguy cơ cắt giảm sản xuất, cắt giảm giờ làm, và theo đó là giảm thu nhập, ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân.

Đông Sài Gòn - Vùng đất tỷ đô

 Dọc các hạ tầng tỷ đô của khu Đông Sài Gòn là loạt đô thị mọc lên để đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng trăm nghìn dân với kết nối thuân tiện và đầy đủ các tiện ích cho công đồng người dân dự án The Global City.

Giãn dân ra khu vực ngoại thành là một trong những định hướng quan trọng giúp TP HCM giải quyết vấn đề dân số, không gian phát triển đô thị. Từ đó, thành phố có thể hạn chế các điểm nghẽn giao thông và có thêm mảng xanh để nâng cao chất lượng cuộc sống người dân dự án The Global City.

Khu Đông TP HCM và vùng phụ cận với TP Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch được xem là không gian lý tưởng để đón làn sóng giãn dân nhờ được dồn nguồn lực đầu tư hàng loạt hạ tầng lớn. Các công trình khi hoàn thành mở ra không gian kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm, trung chuyển lượng lớn hàng hóa đồng thời thúc đẩy phát triển không gian đô thị.

Tại khu vực Long An, một dự án căn hộ bình dân cũng mới triển khai đợt mở bán đầu tiên trong năm 2025, gần 80% rổ hàng (tương đương 120 căn) đã được đặt mua trước. Dự án này có giá bán tầm 32 triệu đồng mỗi m2, khoảng 60% khách mua là nhà đầu tư từ TP HCM nhằm kinh doanh cho thuê và tích lũy tài sản.

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà liền thổ và đất nền cũng ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhiều dự án hiện hữu đang chào bán tại Long An, Cần Thơ và Đồng Nai trong tuần qua ghi nhận tỷ lệ giao dịch đạt trung bình 60-70% rổ hàng, sức mua cải thiện rõ nét.

Chia sẻ về kết quả bán hàng khả quan, Houze - đơn vị kinh doanh dự án CitiGrand - cho biết chủ yếu nhờ dự án có tầm giá vừa túi tiền nên dễ tiếp cận người mua. Đợt này, doanh nghiệp mở bán với tâm lý khảo sát sức mua và thăm dò tâm lý thị trường nên chỉ tung ra 100 căn hộ, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ ngoài dự đoán.

Đánh giá về tình hình bán hàng những ngày cận Tết Nguyên đán, ông Trần Đức Hòa, Giám đốc Công ty bất động sản Gia Hòa, cũng cho biết năm nay nhiều chủ đầu tư có sản phẩm ra thị trường "chiến đấu" đến những ngày cuối cùng dự án The Global City. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy sức cầu của thị trường đang dần phục hồi. Thời điểm gần Tết Giáp Thìn, hầu như doanh nghiệp địa ốc đều nghỉ Tết sớm từ tháng 11, 12, thậm chí có đơn vị còn đóng rổ hàng từ đầu quý IV.

Theo báo cáo từ UBND TP HCM, những năm qua thành phố tồn hơn 81.000 căn nhà thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất cấp sổ hồng, do phát sinh các vướng mắc. Để gỡ vướng số dự án trên, thành phố đã lập tổ công tác vào tháng 11/2024, với đại diện lãnh đạo các sở, ngành liên quan.

Ngoài đẩy nhanh việc cấp sổ hồng, tổ công tác còn tham mưu cho thành phố xây dựng cơ sở dữ liệu, công khai thông tin về pháp lý, tài chính, tiến độ... của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn. Việc này nhằm giúp người dân dễ tiếp cận và theo dõi dự án The Global City.

Tính đến nay, TP HCM hoàn tất gỡ vướng pháp lý và giải quyết cấp sổ hồng cho khoảng 70.675 căn, đạt tỷ lệ 87%. Dự kiến năm 2025, thành phố sẽ hoàn tất việc tháo gỡ khó khăn, cấp sổ hồng cho hơn 10.000 căn còn lại.

Thanh khoản căn hộ phía Nam khởi sắc đầu năm

 TP HCM đã giải quyết, cấp 27.575 sổ hồng cho người dân tại 41 dự án nhà thương mại gặp vướng mắc, theo Sở Tài nguyên và Môi trường dự án The Global City.

Tại báo cáo tháo gỡ khó khăn trong giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án nhà ở thương mại, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết tổ công tác của thành phố đã xem xét vướng mắc tại 66 dự án, với 37.217 căn hộ, officetel dự án The Global City.

Sau rà soát, tổ này đã tháo gỡ khó khăn cho 41 dự án, với tổng số 27.575 căn được cấp sổ hồng cho cư dân. Với những dự án còn lại, Sở Tài Nguyên và Môi Trường sẽ thực hiện nhiều giải pháp, phân nhóm, phân loại vướng mắc và giải quyết dứt điểm trong năm nay.

Đánh giá về tình hình bán hàng những ngày cận Tết Nguyên đán, ông Trần Đức Hòa, Giám đốc Công ty bất động sản Gia Hòa, cũng cho biết năm nay nhiều chủ đầu tư có sản phẩm ra thị trường "chiến đấu" đến những ngày cuối cùng dự án The Global City. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy sức cầu của thị trường đang dần phục hồi. Thời điểm gần Tết Giáp Thìn, hầu như doanh nghiệp địa ốc đều nghỉ Tết sớm từ tháng 11, 12, thậm chí có đơn vị còn đóng rổ hàng từ đầu quý IV."Năm nay, thị trường sôi động hơn hẳn, hoạt động bán hàng kéo đến những ngày cuối cùng của năm với nhiều dự án ghi nhận thanh khoản vượt kỳ vọng", ông nói.

Theo ông Hòa, sức mua cuối năm nhộn nhịp hơn một phần do các dự án mở bán có mức giá khá phù hợp với túi tiền người mua nhà, cộng chính sách bán hàng khá tốt. Ngoài ra, người mua nhà cũng tranh thủ mua trước Tết do lo ngại mặt bằng giá có thể tăng vào năm sau.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam dự báo năm 2025, cả nước sẽ có khoảng 55.000 sản phẩm nhà ở chào bán ra thị trường, con số này tăng cao so với năm ngoái nhưng vẫn khiêm tốn so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung vẫn tập trung vào các thị trường phía Bắc, trong khi khu vực phía Nam chỉ chiếm khoảng 30% rổ hàng.

Còn theo DKRA Group, nguồn cung căn hộ phía Nam trong năm 2025 dự kiến cải thiện so với năm 2024, ước đạt từ 15.000-17.000 sản phẩm phân bố tại TP HCM, Bình Dương, Long An... Dù vậy, nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung vào nhà cao cấp, hạng sang dự án The Global City. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, những dự án giá vừa túi tiền chào bán ra thị trường thời điểm này sẽ có lợi thế rất lớn về thanh khoản.

Trong bối cảnh nguồn cung mới toàn thị trường bất động sản không nhiều, Vinhomes Grand Park trở thành điểm sáng đầu tư của thành phố. Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing, khu đô thị này chiếm tới 60% tổng lượng tiêu thụ căn hộ khu Đông, trong quý III/2024.

Còn theo báo cáo của nền tảng Batdongsan trong năm 2024, Vinhomes tiếp tục là chủ đầu tư được quan tâm nhất trên thị trường. Trong đó, 6 trên 10 dự án bất động sản hút sự quan tâm nhiều nhất thuộc về Vinhomes. Vinhomes Grand Park giữ vị trí số một tại khu vực TP HCM.

TP HCM cấp sổ hồng cho 41 dự án nhà ở thương mại

 TP HCM đã giải quyết, cấp 27.575 sổ hồng cho người dân tại 41 dự án nhà thương mại gặp vướng mắc, theo Sở Tài nguyên và Môi trường dự án The Global City.

Tại báo cáo tháo gỡ khó khăn trong giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án nhà ở thương mại, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết tổ công tác của thành phố đã xem xét vướng mắc tại 66 dự án, với 37.217 căn hộ, officetel dự án The Global City.

Sau rà soát, tổ này đã tháo gỡ khó khăn cho 41 dự án, với tổng số 27.575 căn được cấp sổ hồng cho cư dân. Với những dự án còn lại, Sở Tài Nguyên và Môi Trường sẽ thực hiện nhiều giải pháp, phân nhóm, phân loại vướng mắc và giải quyết dứt điểm trong năm nay.

Đánh giá về tình hình bán hàng những ngày cận Tết Nguyên đán, ông Trần Đức Hòa, Giám đốc Công ty bất động sản Gia Hòa, cũng cho biết năm nay nhiều chủ đầu tư có sản phẩm ra thị trường "chiến đấu" đến những ngày cuối cùng dự án The Global City. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy sức cầu của thị trường đang dần phục hồi. Thời điểm gần Tết Giáp Thìn, hầu như doanh nghiệp địa ốc đều nghỉ Tết sớm từ tháng 11, 12, thậm chí có đơn vị còn đóng rổ hàng từ đầu quý IV."Năm nay, thị trường sôi động hơn hẳn, hoạt động bán hàng kéo đến những ngày cuối cùng của năm với nhiều dự án ghi nhận thanh khoản vượt kỳ vọng", ông nói.

Theo ông Hòa, sức mua cuối năm nhộn nhịp hơn một phần do các dự án mở bán có mức giá khá phù hợp với túi tiền người mua nhà, cộng chính sách bán hàng khá tốt. Ngoài ra, người mua nhà cũng tranh thủ mua trước Tết do lo ngại mặt bằng giá có thể tăng vào năm sau.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam dự báo năm 2025, cả nước sẽ có khoảng 55.000 sản phẩm nhà ở chào bán ra thị trường, con số này tăng cao so với năm ngoái nhưng vẫn khiêm tốn so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung vẫn tập trung vào các thị trường phía Bắc, trong khi khu vực phía Nam chỉ chiếm khoảng 30% rổ hàng.

Còn theo DKRA Group, nguồn cung căn hộ phía Nam trong năm 2025 dự kiến cải thiện so với năm 2024, ước đạt từ 15.000-17.000 sản phẩm phân bố tại TP HCM, Bình Dương, Long An... Dù vậy, nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung vào nhà cao cấp, hạng sang dự án The Global City. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, những dự án giá vừa túi tiền chào bán ra thị trường thời điểm này sẽ có lợi thế rất lớn về thanh khoản.

Trong bối cảnh nguồn cung mới toàn thị trường bất động sản không nhiều, Vinhomes Grand Park trở thành điểm sáng đầu tư của thành phố. Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing, khu đô thị này chiếm tới 60% tổng lượng tiêu thụ căn hộ khu Đông, trong quý III/2024.

Còn theo báo cáo của nền tảng Batdongsan trong năm 2024, Vinhomes tiếp tục là chủ đầu tư được quan tâm nhất trên thị trường. Trong đó, 6 trên 10 dự án bất động sản hút sự quan tâm nhiều nhất thuộc về Vinhomes. Vinhomes Grand Park giữ vị trí số một tại khu vực TP HCM.

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang trở lại miền Nam

 Sau một năm "dạo chơi" phía Bắc, dòng tiền đầu tư đang trở lại phía Nam, giúp thị trường bất động sản tại đây thêm phần sôi độngcủa dự án The Global City.

Ông Lê Tấn Bình, nhà đầu tư bất động sản Hà Nội, vừa trở lại TP HCM sau gần 3 năm "rời xa". Quyết định này được đưa ra sau khi khảo sát và thấy giá nhà đất ở nhiều thị trường phía Nam đang thấp hơn phía Bắc.

Ông Bình đánh giá, bất động sản TP HCM đang trở lại đường đua sau thời gian đình trệ vì tắc pháp lý. Tiềm năng nhà ở tại đây luôn rất lớn, dư địa phát triển còn nhiều, cả để an cư và cho thuê, có rất nhiều dự án quy mô lớn sắp tái khởi động. Một khi gỡ xong những vướng mắc thủ tục, chu kỳ tăng trưởng mới sẽ bắt đầu.

Với các thị trường vệ tinh, nhà đầu tư này cho biết, giai đoạn 2020-2021 khi còn tham gia cuộc săn đất phía Nam, giá đất nền Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa- Vũng Tàu tầm 18-30 triệu đồng mỗi m2. Giờ đây, mỗi m2 những khu vực này giá trung bình chỉ còn 16-25 triệu đồng, đất nông nghiệp một phần thổ cư, giá chỉ còn 6-12 triệu đồng dù vị trí không xấu. Còn nhà liền kề, trước đây, ít nhất phải mất 6-8 tỷ đồng mới sở hữu được một trong dự án quy hoạch bài bản, giờ chỉ 4-7 tỷ cho căn ưng ý trong khu đô thị quy mô ở vùng ven dự án The Global City.

Tuy nhiên, lĩnh vực bất động sản vẫn đối diện nhiều khó khăn và đà phục hồi chưa đủ lực tác động mạnh đến ngành xây dựng. Dù có mức tăng trưởng 2,6% trong tháng 1, ngành xây dựng chỉ chiếm 3,2% GRDP của thành phố và đóng góp 1,1% vào mức tăng trưởng chung dự án The Global City.

Trước đó, theo báo cáo của đơn vị này trong năm 2024, thị trường bất động sản thành phố có những dấu hiệu phục hồi với doanh thu đạt hơn 282.000 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong doanh thu dịch vụ khác và tăng 7,9% so với năm 2023. Tuy nhiên, ngành này vẫn đối mặt với nhiều thách thức và chỉ đóng góp khoảng 1,1% vào mức tăng trưởng chung của thành phố. Bên cạnh đó, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia vào thị trường năm qua cũng giảm, khi có 1.362 doanh nghiệp được cấp phép, với tổng vốn đăng ký 47.658 tỷ đồng, giảm 11,6% về cấp phép và giảm 23,3% về vốn.

Riêng khu vực quận 2 cũ, ông Thắng nhìn nhận nơi này sở hữu vị trí đắc địa và được xem như trung tâm mới của TP HCM, quỹ đất hiện rất hạn chế nên các dự án mở bán với mức giá cao vẫn được thị trường chấp nhận. Tương lai, mặt bằng giá các dự án thuộc "khu nhà giàu" TP Thủ Đức sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, những dự án mới cũng sẽ thiết lập mức giá tương tự, thậm chí cao hơn dự án The Global City.

"Nhiều nhà đầu tư sẽ phải dịch chuyển đến những vị trí sâu hơn bên trong khu vực để tìm mức giá phù hợp, điều này cũng thúc đẩy những địa điểm mới tạo lập mặt bằng giá mới", ông Thắng nhìn nhận.

Doanh thu bất động sản TP HCM đạt gần 23.000 tỷ đồng tháng đầu năm

 Tháng 1, bất động sản ghi nhận doanh thu gần 23.000 tỷ đồng, đóng góp 21,2% tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu của TP HCM dự án The Global City.

Báo cáo từ Cục Thống kê TP HCM cho thấy trong tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt 107.996 tỷ đồng, tăng 7,5% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bất động sản ước đạt 22.932 tỷ đồng, chiếm 59% trong doanh thu dịch vụ khác, nhưng giảm 3,3% so với tháng trước.

Dù vậy, bất động sản vẫn đóng góp 21,2% vào tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng, chỉ đứng sau bán lẻ hàng hóa.

Cũng theo Cục Thống kê, thị trường địa ốc bắt đầu có dấu hiệu hồi phục nhờ các chính sách hỗ trợ từ nhà nước, đặc biệt là việc giảm lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn dự án The Global City.

Một khảo sát của đơn vị này về xu hướng mua năm 2025 cũng chỉ ra, 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm tìm kiếm cơ hội ở thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận. Gần 80% nhà đầu tư TP HCM từng dạo chơi phía Bắc cũng đang quay lại với thị trường phía Nam khi bất động sản khu vực này ấm dần lên.

Dự báo về thị trường bất động sản 2025 của Đat Xanh Serviecs cũng cho thấy, năm nay nguồn cung phía Nam đã bắt đầu phục hồi và lấy lại ưu thế. Cụ thể, trong hơn 43.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới năm nay, TP HCM và các tỉnh phía Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Nguồn cung gia tăng sẽ kéo thanh khoản phục hồi với mức hấp thụ các tỉnh phía Nam dự báo tăng 15-20% so với năm trước.

Dựa trên tiêu chí phân hạng căn hộ của JLL, CBRE và Savills, chung cư hạng sang là các dự án có giá bán sơ cấp bình quân từ 4.000 USD (khoảng 100 triệu đồng) một m2 trở lên, dự án The Global City này có mức giá 450 triệu một m2 được định vị ở ngưỡng siêu sang.

Không riêng gì The OpusK, ghi nhận của VnExpress cho thấy hầu hết dự án mở bán mới gần đây trên "khu nhà giàu" của quận 2 cũ như An Phú, Thảo Điền, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi đều có giá trên 130 triệu đồng một m2.

Cụ thể, dự án Thảo Điền Green (phường Thảo Điền) vừa đưa ra thị trường giỏ hàng cuối gồm 79 căn hộ, giá bán 163-200 triệu đồng một m2. Còn tại phường An Phú, Gamuda Land mở bán đợt 2 dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng một m2. Masterise Homes ra mắt phân khu Masteri Grand View giá trung bình 130-145 triệu đồng mỗi m2. Trong khi chỉ một năm trước, giá căn hộ khu vực này còn chưa đến 100 triệu đồng mỗi m2 dự án The Global City.

Các dự án mới thiết lập mặt bằng cao góp phần đẩy giá những dự án cũ khu lân cận tăng lên đáng kể. Xét cả nguồn cung sơ cấp và thứ cấp, giá nhà phường Thủ Thiêm tính trên mỗi m2 đang dao động 125-450 triệu đồng, An Phú từ 130-150 triệu đồng, Thảo Điền từ 80-120 triệu đồng, Thạnh Mỹ Lợi 85-140 triệu đồng. Ngay cả "vùng trũng" về giá của quận 2 là phường Cát Lái, nơi từng là thủ phủ của chung cư tầm trung (giá dưới 40 triệu đồng một m2), hiện đã lên mức 50-88 triệu đồng mỗi m2.

Giao dịch nhà đất TP.HCM tăng mạnh

 Giao dịch dự án Global City tại TP.HCM tăng mạnh trong quý I, giúp nguồn thu từ đất đạt 2.200 tỷ đồng, theo Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

Tại phiên họp kinh tế - xã hội quý I mới đây, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết trong 3 tháng đầu năm, TP đã cấp khoảng 100.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các cá nhân.

Trong đó, chỉ có 138 giấy chứng nhận cấp lần đầu, trong khi hơn 92% (92.533 giấy) là hồ sơ biến động do chuyển nhượng, còn lại cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án Global City.

Theo ông, việc số lượng hồ sơ mua bán nhà đất tăng nhanh giúp nguồn thu từ đất đai trên địa bàn đạt 2.200 tỷ đồng, tăng hơn 540 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Doanh thu hoạt động ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản dự tính tháng 3 đạt 25.547 tỷ đồng, tăng 9% so với tháng trước. Nếu tính lũy kế 3 tháng đầu năm nay, ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 72.321 tỷ đồng doanh thu, tăng 16%. Đây là mức tăng tích cực theo đánh giá của Cục Thống kê dự án Global City.