Sau một năm "dạo chơi" phía Bắc, dòng tiền đầu tư đang trở lại phía Nam, giúp thị trường bất động sản tại đây thêm phần sôi độngcủa dự án The Global City.
Ông Lê Tấn Bình, nhà đầu tư bất động sản Hà Nội, vừa trở lại TP HCM sau gần 3 năm "rời xa". Quyết định này được đưa ra sau khi khảo sát và thấy giá nhà đất ở nhiều thị trường phía Nam đang thấp hơn phía Bắc.
Ông Bình đánh giá, bất động sản TP HCM đang trở lại đường đua sau thời gian đình trệ vì tắc pháp lý. Tiềm năng nhà ở tại đây luôn rất lớn, dư địa phát triển còn nhiều, cả để an cư và cho thuê, có rất nhiều dự án quy mô lớn sắp tái khởi động. Một khi gỡ xong những vướng mắc thủ tục, chu kỳ tăng trưởng mới sẽ bắt đầu.
Với các thị trường vệ tinh, nhà đầu tư này cho biết, giai đoạn 2020-2021 khi còn tham gia cuộc săn đất phía Nam, giá đất nền Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa- Vũng Tàu tầm 18-30 triệu đồng mỗi m2. Giờ đây, mỗi m2 những khu vực này giá trung bình chỉ còn 16-25 triệu đồng, đất nông nghiệp một phần thổ cư, giá chỉ còn 6-12 triệu đồng dù vị trí không xấu. Còn nhà liền kề, trước đây, ít nhất phải mất 6-8 tỷ đồng mới sở hữu được một trong dự án quy hoạch bài bản, giờ chỉ 4-7 tỷ cho căn ưng ý trong khu đô thị quy mô ở vùng ven dự án The Global City.
Tuy nhiên, lĩnh vực bất động sản vẫn đối diện nhiều khó khăn và đà phục hồi chưa đủ lực tác động mạnh đến ngành xây dựng. Dù có mức tăng trưởng 2,6% trong tháng 1, ngành xây dựng chỉ chiếm 3,2% GRDP của thành phố và đóng góp 1,1% vào mức tăng trưởng chung dự án The Global City.
Trước đó, theo báo cáo của đơn vị này trong năm 2024, thị trường bất động sản thành phố có những dấu hiệu phục hồi với doanh thu đạt hơn 282.000 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong doanh thu dịch vụ khác và tăng 7,9% so với năm 2023. Tuy nhiên, ngành này vẫn đối mặt với nhiều thách thức và chỉ đóng góp khoảng 1,1% vào mức tăng trưởng chung của thành phố. Bên cạnh đó, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia vào thị trường năm qua cũng giảm, khi có 1.362 doanh nghiệp được cấp phép, với tổng vốn đăng ký 47.658 tỷ đồng, giảm 11,6% về cấp phép và giảm 23,3% về vốn.
Riêng khu vực quận 2 cũ, ông Thắng nhìn nhận nơi này sở hữu vị trí đắc địa và được xem như trung tâm mới của TP HCM, quỹ đất hiện rất hạn chế nên các dự án mở bán với mức giá cao vẫn được thị trường chấp nhận. Tương lai, mặt bằng giá các dự án thuộc "khu nhà giàu" TP Thủ Đức sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, những dự án mới cũng sẽ thiết lập mức giá tương tự, thậm chí cao hơn dự án The Global City.
"Nhiều nhà đầu tư sẽ phải dịch chuyển đến những vị trí sâu hơn bên trong khu vực để tìm mức giá phù hợp, điều này cũng thúc đẩy những địa điểm mới tạo lập mặt bằng giá mới", ông Thắng nhìn nhận.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét